ベランダは小さな面積でありながら、防水性の4時間エリアとしての任いを抱える重要な部位です。特に埼玉県坂戸市のような高温多水の地域では、毎年の潮が広範囲にわたり影響し、少しのスキマやヒビも改修の必要性に相当する場合があります。

その中で、多くの管理会社様やオーナー様が気にされるのが、ベランダ防水工事の相場です。役所を知り、適正な時期と金額で行うことは、資産を守るための基礎です。

本記事は、埼玉県坂戸市で多数の大規模修繕工事を手がけてきた「丸投げアパマン」が、ベランダの防水工事における相場や工事プロセス、注意点について詳しく解説する記事です。

知識を得ることで、修繕は無駄な費用ではなく、資産を守るための最適な投資になります。どうぞ最後までお読みください。

ベランダ防水工事の相場を正しく理解する

ベランダの防水工事が必要な理由と役割

ベランダは小さな面積ながら、建物全体の防水性において重要な役割を担う部分です。特に埼玉県坂戸市のように、気温の寒暖差が激しく、雨の多い地域では、日常的に水分と紫外線のダメージを受けることで防水層が徐々に劣化していきます。

防水性能が低下したベランダでは、雨水がコンクリート内部に浸透し、カビの発生、鉄筋の腐食、階下への漏水など深刻なトラブルにつながる可能性があります。また、漏水被害が発生した場合には、入居者対応や補償など管理会社やオーナー様にとっての負担も非常に大きくなります。

そこで必要となるのが定期的な点検と適切な防水工事です。防水工事は“問題が起きる前”に行うことで、最小限の費用で最大の効果を得られる投資になります。ベランダの防水工事を怠れば、結果的に建物全体の資産価値にも悪影響を与えることになるのです。

丸投げアパマンでは、ベランダの防水劣化診断から最適な工法提案までをワンストップで対応可能です。建物の状態や将来の修繕計画に応じて、防水工事を必要最小限に抑えながら、資産価値を守るためのご提案をいたします。

1㎡あたりの単価の目安と価格に影響する条件

ベランダの防水工事の相場は、1㎡あたり6,000円〜10,000円程度が一般的です。これは工法や下地の状態、施工面積、足場の有無によって変動します。

たとえばウレタン塗膜防水であれば、既存の防水層の撤去が不要な場合には比較的安価に施工可能で、1㎡あたり6,000円〜8,000円ほど。一方で、下地の劣化が激しく補修が必要な場合には、9,000円〜10,000円程度まで相場が上がることもあります。

また、面積が広くなるほど㎡単価が割安になる傾向にあります。逆に小規模なベランダ1か所のみなどの場合には、諸経費や職人の手間が単価に反映されやすいため、やや高めになるケースが多いです。

丸投げアパマンでは、こうした価格変動の仕組みを丁寧に説明し、現場ごとの“なぜこの費用なのか”を明確にした見積書をご提示しています。

施工面積が狭い場合の費用への影響

ベランダ1箇所のみといった狭小スペースでの防水工事は、㎡単価が割高になる傾向があります。これは、工事にかかる基本的な手間や材料費、職人の移動・準備といった“最低限の固定コスト”が施工面積に関係なく発生するためです。

たとえば、5㎡のベランダでウレタン防水を行った場合、1㎡あたりの単価が8,000円でも、実際には諸経費込みで合計60,000円以上になるケースもあります。

そのため、費用対効果を高めるためには、外壁塗装や屋上防水など他の修繕とあわせて実施することが理想的です。

丸投げアパマンでは、ベランダ単体での工事にも対応しつつ、他部位との同時施工によるコスト最適化のご提案も得意としております。

下地処理や既存防水層の影響で変わる相場

ベランダの防水工事では、下地の状態と既存防水層の種類が費用に大きな影響を与えます。既存の防水層が浮いていたり、亀裂が入っていた場合は、下地補修や撤去作業が必要となり、その分追加費用が発生します。

また、防水層の上に塗り重ねる“重ね工法”が可能かどうかは、下地の含水率や接着力の診断結果次第です。これが難しい場合、既存層をすべて撤去してから再施工する必要があり、修繕費は2割〜3割増になることもあります。

丸投げアパマンでは、現地調査の際に赤外線診断や打診検査を実施し、見た目では判断できない劣化まで把握。それに応じた最適な工法を提案し、不要な工事や費用を徹底的に省いたご提案を行っています。

丸投げアパマンでの施工例とその費用感

実際に丸投げアパマンが埼玉県坂戸市内で施工したベランダ防水工事の例をいくつかご紹介します。

・築18年のマンションベランダ（約12㎡）にウレタン塗膜防水を施工：総額94,000円（下地処理・清掃込み）
・築25年アパートのベランダ（約8㎡）、既存防水層撤去＋FRP防水で：総額128,000円（補修・トップコート含む）
・外壁塗装と同時に4戸分のベランダをまとめて施工：合計施工面積48㎡・1㎡単価7,200円でトータル345,600円

一見コストがかかるように思える防水工事も、計画的な施工・他工事との併用によって費用は大幅に抑えることができます。

丸投げアパマンでは、費用の根拠・品質の保証・アフターサービスまですべてを明示し、安心してご依頼いただける体制を整えております。

防水工事の種類とベランダに適した工法を比較する

主な防水工事の工法とその特徴

ベランダ防水に用いられる工法には主に「ウレタン防水」「FRP防水」「シート防水」「アスファルト防水」の4種類がありますが、戸建てやアパート・マンションのベランダにおいて採用されるのは、特にウレタン防水とFRP防水が中心です。

• ウレタン防水：液状のウレタン樹脂を塗り重ねて膜を形成する工法。複雑な形状でも施工可能で、防水層のつなぎ目がないため漏水リスクが低く、費用も比較的安価です。
• FRP防水：繊維強化プラスチックを使った高耐久な防水層を作る工法。硬化が早く、耐摩耗性に優れるため、よく歩くベランダなどに向いています。
• シート防水（塩ビ・ゴムなど）：防水シートを接着する工法。広い面積に適しており、施工時間も短縮可能ですが、継ぎ目の処理や形状に制限があります。

丸投げアパマンでは、お客様の建物環境・築年数・使用頻度・将来の修繕計画に応じて最適な工法を提案しています。

ウレタン防水のメリット・デメリット

ウレタン防水はベランダ防水の代表的な選択肢で、多くの管理物件でも採用されています。

【メリット】

• どんな形状にも対応可能で、複雑なベランダや立ち上がり部分も一体施工可能
• 施工後の継ぎ目がないため、水が入り込みにくい
• 他の防水層の上から重ね塗り施工（カバー工法）が可能で、費用も抑えられる
• 比較的低コストで工事可能

【デメリット】

• 職人の技術によって仕上がりに差が出やすい
• 硬化に時間がかかるため、施工日数が2〜3日必要
• 耐久性は10年程度で、定期的なトップコートの塗り直しが必要

丸投げアパマンでは経験豊富な職人が一貫施工を行い、ムラのない仕上がりと長期保証を実現しています。

FRP防水の特徴と適用条件

FRP（繊維強化プラスチック）防水は、特に耐久性と硬度を重視するベランダに選ばれる工法です。住宅のバルコニーや屋上でも使用され、最近ではアパートや集合住宅でも普及が進んでいます。

【特徴】

• 非常に高い耐摩耗性を持ち、靴で歩くことの多いベランダに最適
• 一日で施工が完了するほど硬化が早く、入居者のストレスを最小限に
• 防水層が硬く、荷物や家具を置いても変形しにくい

【注意点】

• 施工面が木造や合板下地でないと割れや浮きが起きやすい
• 再施工する際に既存層の撤去が必要になるため、メンテナンス費用が高め

FRP防水は耐久性重視のオーナー様におすすめですが、条件を見極めたうえでの判断が重要です。丸投げアパマンでは適用可否を丁寧にご説明いたします。

シート防水（塩ビ・ゴム）の適性と選定ポイント

シート防水は広い屋上や簡易な構造に適した工法ですが、ベランダに採用するケースも条件次第では有効です。

【塩ビシート防水】

• 紫外線に強く、10年以上の耐用年数が期待できる
• 工場で均一に製造されたシートを使うため、品質が安定
• 下地の動きに強いため、温度差のある地域でも有利

【ゴムシート防水】

• 柔軟性が高く、複雑な部位でも追従性あり
• 材料費が安く済むが、耐候性はやや低め

ただし、狭小スペースや入り組んだベランダには不向きな場合も多く、接着不良による漏水のリスクが否定できません。ベランダで使用する場合は、しっかりとした下地調整と経験が不可欠です。

工法選定の実例と失敗しない選び方

丸投げアパマンでは工法選定の実例を多数持ち、オーナー様の目的や修繕履歴に応じて最適な防水工事を設計しています。

例）

• 築13年のRC造マンションのベランダ：約10㎡
  　→ウレタン防水＋トップコート施工、2日間で完了、費用：約78,000円
• 築20年の木造アパートのベランダ：約6㎡
  　→FRP防水にて高耐久仕上げ、1日で完了、費用：約89,000円

失敗しないポイントは、価格だけで工法を選ばず「今の状態に適した工法をプロに選定してもらうこと」です。

丸投げアパマンでは、現地調査・施工履歴・今後の修繕計画をすべて加味した上で、「なぜその工法が最適か」までを丁寧にご説明いたします。

ベランダ防水工事の流れと施工期間の目安

工事の全体的な流れと所要日数の概要

ベランダ防水工事は、基本的に「事前調査」「下地処理」「防水層の施工」「仕上げ」という工程で進行します。規模や工法によって若干の違いはありますが、一般的な工期は2日〜4日程度です。

たとえばウレタン防水の場合、以下のような流れで進みます。

1. 現地調査・下見（0日目）
2. 清掃・下地処理（1日目）
3. プライマー塗布〜ウレタン層塗布（2日目）
4. トップコート塗布・乾燥（3日目）

FRP防水の場合は1日で完了するケースもあるため、急ぎの修繕や短期間での工事希望にも対応可能です。

事前調査・見積もりの重要性

ベランダ防水工事において最も重要なのが「事前調査」です。
丸投げアパマンでは、劣化状況・ひび割れ・勾配・排水口のつまり・既存防水層の種類などを詳細に診断します。

この段階で、

• 防水層の浮き・剥がれ
• 雨漏りの痕跡
• 排水不良による水たまり
  などの兆候が見つかった場合、追加の処置や工法変更が必要になるケースもあります。

そのため、見積もり時に「診断の精度」が防水工事全体の品質を左右するのです。

施工中の注意点とよくある質問

工事中の注意点や、オーナー様・入居者様から寄せられる質問には以下のようなものがあります。

Q. ベランダは何日間使えなくなりますか？
→ウレタン防水では2〜3日間の立ち入り禁止が必要です。FRP防水なら最短1日で完了し、翌日から使用可能です。

Q. 室外機がある場合は？
→架台などで持ち上げて施工可能です。エアコンは停止せず使用できるよう配慮いたします。

Q. 洗濯物は干せますか？
→施工中は粉塵や塗料の臭いが発生するため、室内干しをお願いしています。

Q. 騒音やにおいは大丈夫ですか？
→防水工事では音はそれほど大きくありませんが、溶剤のにおいが気になることもあるため、事前に入居者様への通知を推奨します。

工期が延びるケースとその理由

天候や劣化状態によって工期が予定より延びるケースもあります。

【工期が延びる主な要因】

• 雨天による塗装中止（乾燥前に降雨があると施工不良の原因に）
• 下地が想定以上に劣化していた（補修が必要になる）
• 既存の防水層の剥がれ作業に時間がかかる

丸投げアパマンでは初回調査の段階でリスクを想定し、事前に予備日程も含めたスケジュールをご提案しております。

施工後の養生期間と使用再開の目安

防水工事が完了したら、防水層を完全に乾燥・硬化させる養生期間が必要です。

• ウレタン防水：施工完了から24〜48時間程度
• FRP防水：施工完了から12〜24時間程度

この間、立ち入り・水濡れ・物の設置は禁止となります。養生期間中に歩行や荷物の移動があると、防水層が凹んだりひび割れたりするリスクが高まるため注意が必要です。

丸投げアパマンでは、立ち入り可能な日時・再使用のタイミングも明確にご案内いたしますので、オーナー様・入居者様ともに安心してご利用いただけます。

屋上防水工事に必要な費用の目安と内訳

工法別に見る屋上防水の相場とは？

屋上の防水工事費用は、選ぶ工法や屋上の広さ・劣化状況によって大きく異なります。
以下は、埼玉県坂戸市エリアにおける一般的な防水工事の費用相場（1㎡あたり）です。

• ウレタン防水（密着工法）：3,500円〜5,500円／㎡
• ウレタン防水（通気緩衝工法）：5,500円〜7,500円／㎡
• シート防水（塩ビ）：6,000円〜8,000円／㎡
• FRP防水：6,000円〜9,000円／㎡
• アスファルト防水（熱工法）：7,000円〜10,000円／㎡

屋上の広さが50㎡の場合でも、総額は25万円〜50万円程度と幅があります。
これは劣化の程度や下地処理の有無、既存防水層の撤去作業があるかどうかによって費用が変動するからです。

費用内訳の詳細：どこにお金がかかるのか？

屋上の防水工事費用は、大きく以下のような内訳に分かれます。

• 足場設置費用：10万円前後（建物の高さや立地条件により異なる）
• 下地処理費用：㎡単価500円〜1,500円（クラック補修・ケレン作業など）
• 防水材・施工費：㎡単価3,000円〜8,000円（工法により異なる）
• トップコート仕上げ費用：㎡単価500円〜1,200円（耐久性・美観の向上）
• 諸経費・管理費：工事費全体の5％〜10％

特に費用差が出るのは「下地処理」と「選ぶ防水材」です。
例えば、築20年以上の建物であれば、下地が劣化しており補修費用がかさむことも多くあります。

見積もりで確認すべきポイントと注意点

見積もり書をもらったときに確認すべき大切なポイントは以下の通りです。

• 「一式」の表記だけでなく㎡単価や面積が明記されているか
• 既存防水層の撤去費用が含まれているか
• 養生期間や使用再開時期の説明があるか
• 保証内容（年数・対象範囲など）が明記されているか

費用が安く見えても、実は必要な処置が抜けていることもあります。
丸投げアパマンでは、相見積もりをご希望の方にも、見積書の読み解き方や注意点を丁寧にご説明しています。

安かろう悪かろうに注意！価格だけで判断しない重要性

屋上防水工事は「見えない部分」が多いため、手抜き工事が発見されにくいというリスクがあります。

価格だけを重視すると、以下のようなトラブルにつながることもあります。

• 防水層の厚み不足で、数年で再施工が必要になる
• 下地処理を省略され、水が内部に侵入してしまう
• 保証が曖昧で、不具合時に対応してもらえない

丸投げアパマンでは、管理会社様やオーナー様が「価格と品質のバランス」に納得いただけるよう、詳細な内訳と施工写真の報告書を提供しています。

丸投げアパマンならではの費用透明性とコスト提案

当社では、

• 現地調査無料
• 診断報告書つき見積もり
• 明確な単価設定
• 相見積もりの比較サポート
  を基本サービスとしてご提供しています。

費用を「高いか安いか」で判断するのではなく、「何が含まれていて、どう効果があるか」を判断基準にすることが、屋上防水工事成功のカギです。

坂戸市で防水工事を検討する際のチェックポイント

坂戸市における建物の特性と防水ニーズ

坂戸市は気候的に降雨が比較的多く、夏場には湿度も高くなる地域です。
そのため、屋上の防水性が失われると建物内部に湿気がこもりやすく、カビや漏水のリスクが高まる傾向にあります。

また、坂戸市は比較的新旧の建物が混在している地域です。
築年数の古いアパートやマンションの場合、防水層が劣化している可能性が高く、早期の診断と対策が重要になります。

地元業者を選ぶメリットとは？

屋上防水工事は、地域密着の業者に依頼することで多くのメリットが得られます。

• 地元気候を熟知しており、適切な防水材や工法を提案可能
• 施工後のアフターフォローが迅速
• 地域密着だからこそできる、価格と品質のバランス提案

坂戸市内で豊富な実績がある「丸投げアパマン」は、屋上・外壁・共有部などの大規模修繕を一括で請け負い、施工履歴や写真管理も徹底しています。

信頼できる業者の見分け方

業者選びでは、以下のようなポイントをチェックすることが重要です。

• 現地調査を丁寧に行い、劣化箇所を写真で報告してくれるか
• 複数の工法についてメリット・デメリットを説明してくれるか
• 保証内容・工期・施工中の対応などについて事前説明があるか
• 見積書が明細化されており、追加費用が発生しない説明があるか

「とにかく安いから」という理由で選んでしまうと、再工事やトラブル対応に余計な費用がかかるケースもあります。
信頼できる業者かどうかを見極めるには、説明のわかりやすさと提案力の高さがカギになります。

補助金や助成制度の活用はできる？

坂戸市や埼玉県では、耐震性や省エネに関わる修繕・改修に対して補助制度が設けられることもあります。

たとえば、

• 遮熱性の高い防水材を使った工事
• 屋上の雨漏り対策が建物全体の耐久性維持につながる場合
  などは、申請対象になる可能性があります。

丸投げアパマンでは、お客様の建物状況に応じて、補助金申請のサポートや書類のご案内も可能です。

丸投げアパマンの防水診断・見積もりの流れ

当社では以下のような流れで、屋上防水工事のご相談から完了までをサポートしています。

1. 無料現地調査（要予約）
2. 劣化診断報告書のご提出
3. 複数プランでの見積もりご提示
4. ご希望内容に基づいた工期・日程のご相談
5. ご契約後、近隣へのご挨拶・施工開始
6. 完了報告書のご提出と保証内容のご案内

全工程でお客様の不安や疑問に丁寧にお答えし、安心してお任せいただけるよう心がけています。

（Q&A）よくあるご質問にお答えします

Q1. 屋上に水たまりができやすいのですが、防水工事は必要ですか？
A. はい、水たまりができる状態はすでに防水層の機能が低下している可能性があります。
放置すると水の侵入が進み、内部の構造材の腐食や漏水のリスクが高まります。早めに点検を受け、必要があれば部分補修や全面改修の検討が必要です。

Q2. 防水工事にかかる費用はどのくらいですか？
A. 使用する工法や建物の形状によって異なりますが、一般的な目安としては1㎡あたり5,000円〜15,000円程度です。
アスファルト防水やウレタン防水、シート防水などで単価は変動します。見積もり時には「工事費用」だけでなく「諸経費」「養生」「足場代」なども確認しましょう。

Q3. 屋上の防水工事は何年ごとに行うべきですか？
A. 一般的には10年〜15年ごとに点検・補修が推奨されます。
ただし、使用材料の耐久性や施工精度、周辺環境（紫外線・降雨量）によって差が出るため、定期的な専門業者による調査と診断が重要です。

Q4. 工事中は建物の使用に制限がありますか？
A. 基本的に建物内への出入りに支障はありません。
ただし、屋上の立ち入り制限や、資材搬入による一時的な通路制限、においの発生などがある場合は事前にご説明いたします。居住者が多い物件では、居住者向け案内やスケジュール共有を徹底します。

Q5. 坂戸市にある建物でも、見積もりや診断だけでもお願いできますか？
A. はい、坂戸市を中心に対応エリアとしておりますので、現地調査・診断・見積もりはすべて無料です。
お気軽にご相談いただければ、建物の状態に合わせた最適な防水工事プランをご提案いたします。

まとめ

「屋上」「防水工事」「費用」という3つのキーワードを軸に、ベランダや屋上における防水工事の重要性や費用相場、工法の種類と特徴について解説してきました。

屋上やベランダは雨風や紫外線に常にさらされるため、防水層の劣化が避けられず、一定周期での防水工事が必要です。
防水工事の費用は、選ぶ工法や施工範囲、建物の条件によって大きく異なるため、正しい知識と信頼できる業者選びが極めて重要になります。

埼玉県坂戸市で大規模修繕や防水工事をご検討中の方は、実績豊富な「丸投げアパマン」にぜひご相談ください。
現地調査・診断・お見積もりはすべて無料で対応しております。お客様の大切な建物を、将来にわたって安心して使い続けられるよう、最適な防水対策をご提案いたします。