ベランダの床がひび割れてきた、雨のあとに水が残る。こうした変化に気づいたとき、まず知りたくなるのが工事にかかる金額です。費用の目安を持っておけば、見積もりを見たときの判断も早くなります。

この記事では、ベランダ防水工事の費用を、工法ごとの違いと工程の中身から整理します。日数の見込みや、工事の質を左右する点についてもお伝えします。埼玉県坂戸市周辺で管理物件をお持ちの方にも参考にしていただける内容です。

ベランダ防水費用の目安

まず、おおよその水準を押さえてください。

単価で見る

ベランダ防水工事の費用は、防水の種類・ベランダの広さ・下地の状態などにより異なりますが、おおよその目安としては1㎡あたり5,000円〜9,000円前後です。

面積が分かれば、おおまかな見当がつきます。広さの把握が、費用を考える出発点になります。

具体的な例で見る

たとえば、10㎡のベランダにウレタン防水を施工した場合は、合計で5万円〜9万円程度になることが多いです。

この幅のどこに収まるかは、下地の状態によって変わります。傷みが進んでいれば、補修の工程が加わります。

工法による差

FRP防水であれば6,000〜10,000円／㎡が目安です。硬化が早く、戸建て住宅のベランダには最適とされています。

同じ面積でも、選ぶ工法によって金額は変わります。工法の選択が、費用と持ちの両方を決めます。

工法の種類と選び方

どの方法が向いているかは、建物と場所によって変わります。

主な四つの工法

ベランダ防水に用いられる工法には主に「ウレタン防水」「FRP防水」「シート防水」「アスファルト防水」の四種類があります。

戸建てやアパート・マンションのベランダにおいて採用されるのは、特にウレタン防水とFRP防水が中心です。

ウレタン防水

ウレタン防水はベランダ防水の代表的な選択肢で、多くの管理物件でも採用されています。液状の材料を塗り重ねる方法です。

形の入り組んだ場所にも対応しやすいという特徴があります。複雑な形状のベランダでは、この点が利点になります。

FRP防水

硬化が早く、戸建て住宅のベランダには最適とされています。工期を短く抑えられるため、生活への影響も小さくて済みます。

どちらが合うかは、現地を見たうえで判断します。建物の造りや使い方によって、適した方法は変わります。

工事の中身を知る

金額の意味を理解するには、何をしているかを知ることが近道です。

工程の流れ

ベランダ防水工事は、基本的に「事前調査」「下地処理」「防水層の施工」「仕上げ」という工程で進行します。

ベランダ防水工事には、大まかに五つの工程があり、それぞれに必要な時間と作業内容があります。工程の内訳が見積書に書かれているかを確かめてください。

事前調査が要になる

ベランダ防水工事において最も重要なのが「事前調査」です。いまの傷み方を把握しなければ、必要な工事も決まりません。

ここを省いて金額だけを提示する業者には、注意が必要です。調査の丁寧さが、後の仕上がりを左右します。

下地の処理

傷んだ部分を残したまま防水層をつくっても、内側から傷みは進みます。塗る前の準備に、どれだけ手をかけるかが問われます。

見えなくなる工程ですが、ここが持ちを決めます。

かかる日数の目安

費用と並んで、いつ終わるかも計画に関わります。

小規模な工事

小規模なベランダ防水であれば2〜3日で完了します。日常の生活を大きく妨げるものではありません。

ただし、その間はベランダを使えなくなります。洗濯物の予定などは、あらかじめ調整しておいてください。

規模が大きい場合

マンション全体の屋上や外壁工事になると1カ月を超える場合もあります。棟全体で行う場合は、居住者への案内も必要になります。

日程が長くなるほど、事前の周知が大切になります。段取りをご一緒に組み立てます。

天候による延び

ベランダ防水工事は屋外作業が基本のため、天候に大きく左右されます。雨の日は進められませんので、日程には余裕を見ておいてください。

材料が乾く時間も必要です。急いで仕上げれば、性能は出ません。

なぜ防水が必要なのか

費用をかける意味を、あらためて確認しておきましょう。

建物を守るため

ベランダ防水とは、雨水の侵入を防ぎ、建物の内部構造を守ることを目的とした工事のことを指します。表面をきれいにするための工事ではありません。

水が入れば、下の階や構造材にまで影響が及びます。内部への影響を防ぐことが本来の目的です。

一度で終わらない

ベランダ防水は「一度施工したら終わり」というものではありません。年数が経てば、防水層も少しずつ傷んでいきます。

次に手を入れる時期を見据えて計画することが、建物を長く保つことにつながります。

早めの対応が有利

傷みが小さいうちであれば、工事の範囲も限られます。水が内部にまで達すれば、直す範囲は一気に広がります。

気になる変化に気づいた段階で、ご相談いただくことをおすすめします。

見積もりの見方

金額を比べる前に、中身がそろっているかを確かめてください。

内訳が分かれているか

下地処理、防水層の施工、仕上げといった項目が分かれて書かれているかを見てください。一式とだけ記された書類では、比べようがありません。

単価と面積が明記されていれば、計算も確かめられます。項目ごとの記載が、比較の前提になります。

工法が書かれているか

どの工法を使うのかが明記されているかも確認してください。工法によって単価も持ちも変わります。

説明を求めたときに、選んだ理由を答えられるかどうかも見ておいてください。

追加になる条件

下地の傷みが想定より進んでいた場合など、追加が生じる条件を先に聞いておいてください。着工後に金額が動くと、判断のしようがありません。

どんなときにどれくらい増えるのかを共有しておけば、慌てずに済みます。

ご相談の進め方

初めての方に向けて、流れをお伝えします。

状況をお知らせいただく

いま気になっていること、いつ頃までに終えたいかをお聞かせください。写真があれば、話が早く進みます。

実際に丸投げアパマンが埼玉県坂戸市内で施工したベランダ防水工事の例もありますので、あわせてご覧いただけます。

現地を確認する

面積を測り、下地の状態を確かめます。この段階で、必要な工事と適した工法が決まります。

初めて防水工事を検討されている方にも理解しやすいよう、費用や耐用年数、施工方法による違いをご説明します。

工事から引き渡しまで

内容にご納得いただいてから着工します。工事中の注意点や、使えない期間についても事前にお伝えします。

完了後は仕上がりをご確認いただきます。気になる点があれば、その場でお伝えください。

傷みのサインを見る

工事の時期を判断するために、日ごろ確かめておきたい点があります。

床面の変化

細かなひび割れが入っている、表面がめくれてきた、色があせてきた。こうした変化は、防水層が弱ってきたしるしです。

ベランダは普段あまり見ない場所ですので、意識して確かめてください。床面の様子は、時期を判断する手がかりになります。

水の残り方

雨のあとに水たまりが残るようであれば、勾配や排水に問題があるかもしれません。水が長くとどまるほど、傷みは早く進みます。

排水口に落ち葉やごみが溜まっていないかも、あわせて見ておいてください。

室内に出るしるし

下の階の天井にしみが出ている場合は、すでに水が入り込んでいる可能性があります。この段階では、防水だけの問題ではなくなっていることもあります。

集合住宅では、階下への影響が大きな問題になります。気づいた時点でご相談ください。

管理物件での考え方

賃貸として貸している建物では、判断の基準が変わります。

入居者への影響

工事の期間中は、ベランダが使えなくなります。事前の案内をどう行うかまで含めて、段取りを組む必要があります。

洗濯ができない期間があることは、早めにお伝えするほうが理解を得やすくなります。事前の周知が、苦情を防ぎます。

まとめて行う判断

複数の住戸を抱える建物では、一戸ずつ対応するより、まとめて行うほうが効率的です。足場や職人の手配も一度で済みます。

大規模修繕の時期と合わせるという考え方もあります。全体の計画のなかに位置づけてご検討ください。

資産としての維持

雨漏りが起きれば、入居者との関係にも影響します。建物の価値を保つという意味でも、先手を打つことが有効です。

手を入れる時期を先送りにするほど、直す範囲は広がっていきます。

よくあるご質問

Q ベランダ防水の費用はどのくらいですか？

A おおよその目安として1㎡あたり5,000円〜9,000円前後です。10㎡のベランダにウレタン防水であれば、合計5万円〜9万円程度になることが多くなります。

Q どの工法が向いていますか？

A 戸建てやアパート・マンションでは、ウレタン防水とFRP防水が中心です。形状や使い方を見たうえでご提案します。

Q 工事は何日かかりますか？

A 小規模なベランダであれば2〜3日で完了します。マンション全体の屋上や外壁工事になると1カ月を超える場合もあります。

Q 雨が続くとどうなりますか？

A 屋外作業が基本のため、天候に大きく左右されます。日程には余裕を見ておいてください。

Q 一度工事すればもう大丈夫ですか？

A 一度施工したら終わりというものではありません。年数とともに防水層も傷みますので、次の時期を見据えた計画が必要です。

Q まず何をすればよいですか？

A 現地の調査からになります。もっとも重要な工程ですので、状態を見たうえで必要な工事をご提案します。

まとめ

ベランダ防水工事の費用は、1㎡あたり5,000円〜9,000円前後が目安です。10㎡のベランダにウレタン防水であれば、合計で5万円〜9万円程度になることが多くなります。

工法は主に四種類ありますが、ベランダで採用されるのはウレタン防水とFRP防水が中心です。FRP防水は6,000〜10,000円／㎡が目安で、硬化が早い点が特徴になります。

工事は事前調査、下地処理、防水層の施工、仕上げという流れで進みます。最も重要なのは事前調査ですので、ここを丁寧に行う相手にご依頼ください。

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