建物の管理を任されると、必ず出てくるのが防水工事という言葉です。ただ、何をどこまで行うものなのか、いつ手を入れるべきかは分かりにくいものです。

この記事では、防水工事とは何を指すのかを整理し、周期の目安や工法ごとの持ちの違いをお伝えします。見積もりを取る前に確かめておきたい点にも触れます。埼玉県坂戸市周辺で建物を管理されている方は参考にしてください。

防水工事とはどういう工事か

まず、目的から確かめてください。

水を入れない層をつくる

屋上やバルコニーの表面に、水を通さない層をつくる工事です。この層があることで、雨水が建物の内部に入るのを防いでいます。

見た目を整えるための工事ではありません。構造を守るための備えだとお考えください。

経年で失われる働き

防水層は、紫外線や雨風を受け続けることで少しずつ働きを失います。新築のときに施工されていても、そのまま保たれるわけではありません。

年数とともに手を入れる必要が出てきます。定期的な更新を前提とした工事です。

どこに施すか

屋上、バルコニー、ベランダ、廊下や階段といった外部の床面が対象になります。建物によって、範囲は変わります。

丸投げアパマンでは、坂戸市内および周辺地域で多数の防水工事・シーリング工事を手がけてきました。

周期の目安

いつ手を入れるかを決めるための基準をお伝えします。

十年が一つの区切り

一般的に防水工事は10年を目安に行うことが推奨されていますが、日当たりや雨量、施工時の材料品質によって耐用年数は変わります。

防水工事の耐用年数は、工法や使用される材料によって異なり、一般的には10〜15年が目安とされています。十年から十五年という幅で捉えてください。

見積もりを取る時期

防水工事の見積もりを依頼する時期の目安は、前回の工事から10年程度経過した頃です。傷んでから慌てるより、この時期に一度確かめておくほうが確実です。

防水工事の適切なタイミングは、築10年を過ぎたあたりから定期的な点検を行い、劣化が見られた際に実施するのが理想です。

建物全体で考える

建物の築年数や劣化状況により異なりますが、築10〜15年を目安に外壁塗装や防水工事を行うことが一般的です。

外壁と時期が近ければ、まとめて行うほうが効率的です。まとめる判断によって、足場の費用も抑えられます。

工法による持ちの違い

どの方法を選ぶかで、次に手を入れる時期が変わります。

主な材料

防水工事に使用される主な材料には、ウレタン防水、シート防水、アスファルト防水などがありますが、いずれも一般的には10年〜15年程度で点検と再施工が推奨されています。

それぞれに向いている場所があります。建物の形や使い方によって、適した方法は変わります。

耐用年数の比較

防水工事の耐用年数は選択する工法によって異なりますが、一般的にウレタン防水は約10年、シート防水は12〜15年、アスファルト防水は15年以上の耐用年数が期待されています。

長く持つものほど、初期の費用は上がる傾向があります。次回までの年数を含めて比べてください。

実際の施工から

施工例として、埼玉県坂戸市の築15年のマンションバルコニーでウレタン防水工事を行い、漏水トラブルを防止し、快適な住環境を維持しました。

築年数が進んでいても、適切な工事を行えば状態は保てます。

費用の目安

場所によって、単価の水準は変わります。

屋上の場合

屋上の防水工事にかかる費用は、一般的に1㎡あたり6,000円〜10,000円程度が相場とされています。面積が広いぶん、総額も大きくなります。

一般的な屋上の防水工事の費用は、30㎡〜100㎡の中小規模の建物で計算されることが多くなります。面積の把握が出発点です。

バルコニーの場合

バルコニー防水工事の費用は、施工面積、工法、劣化状況、下地処理の有無などによって大きく異なりますが、一般的な相場は1平方メートルあたり7,000円〜12,000円程度とされています。

形が入り組んでいるぶん、手間がかかることもあります。

全体の幅

防水工事の費用は、工法・面積・劣化状況によって大きく異なりますが、平均的な相場は1㎡あたり6,000〜12,000円程度が目安です。

この幅のどこに収まるかは、下地の状態によって変わります。傷みの程度を見なければ、正確な金額は出せません。

工期の見込み

いつ終わるかも、計画には欠かせません。

一般的な日数

一般的な防水工事の日数は3〜5日程度です。範囲が広ければ、その分だけ日数も増えます。

作業中は、その場所を使えなくなります。使えない期間を事前に共有しておいてください。

天候の影響

屋外での作業になりますので、雨が降れば進められません。材料が乾く時間も必要です。

日程には余裕を見ておくことをおすすめします。無理に急いでも、性能は出ません。

入居者への案内

賃貸の建物では、使えない期間を居住者に伝える必要があります。工事の前に案内を行うことで、行き違いを防げます。

どのように周知するかも含めて、段取りをご一緒に組み立てます。

見積もりで確かめること

金額だけでなく、条件まで見ておいてください。

保証の三点

防水工事の見積もりの際に「保証範囲」「保証期間」「免責事項」をしっかり確認し、契約書にも同内容を明記しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。

口頭の説明だけでは、後から確かめようがありません。書面での明記を求めてください。

保証の有無

丸投げアパマンでは外壁塗装や防水工事に対して保証を付与しています。内容と期間については、事前にご説明いたします。

何が対象で、何が対象外なのかを知っておくことが大切です。

法定の年数との違い

防水工事の場合、法定耐用年数は10年程度に設定されています。これは会計上の扱いであり、実際に持つ年数とは別のものです。

帳簿の年数と、建物の状態は必ずしも一致しません。実際の劣化を見て判断してください。

費用を抑えるという考え方

安く済ませることと、無駄をなくすことは違います。

必要な範囲を見極める

丸投げアパマンでは、防水工事の無料診断から適正な範囲と材料選定を行い、費用を抑えながら耐久性を高めるご提案を行っています。

すべてを一度に行う必要がない場合もあります。優先する場所から進めるという方法もご提案できます。

早めに動く

傷みが小さいうちであれば、工事の範囲は限られます。水が内部にまで達すれば、直す範囲は一気に広がります。

先送りにするほど、結果として費用はかさみます。

他の工事と合わせる

外壁や大規模修繕の時期と合わせることで、足場や職人の手配をまとめられます。全体の計画のなかで位置づけてください。

数年以内に予定がある工事があれば、あわせてご相談ください。

点検で見ているところ

診断の際、どこを確かめているのかをご紹介します。

表面の状態

ひび割れ、めくれ、膨れ。防水層に起きているこうした変化は、機能が落ちてきたしるしです。

膨れは、下地との間に水分や空気が入っている状態を示します。表面の変化から、内部の様子を読み取っていきます。

水の流れ

排水口が詰まっていないか、水が溜まりやすい場所がないかを確かめます。水が長くとどまるほど、傷みは早く進みます。

落ち葉やごみが溜まっているだけで、流れは変わります。日ごろの清掃も、寿命に関わってきます。

立ち上がりの部分

床面だけでなく、壁との取り合いや手すりの根元も確認します。平らな部分より、こうした境目のほうが傷みやすいためです。

見落とされやすい箇所ですので、境目の確認を欠かさないようにしています。

工事の進み方

初めての方に向けて、流れをお伝えします。

診断とご提案

まず現地を拝見し、面積と傷み具合を確かめます。そのうえで、必要な工事と適した工法をご提案します。

いま手を入れるべきかどうかも含めて、率直にお伝えします。必要のない工事をお勧めすることはありません。

お見積もりと打ち合わせ

工事の内容と費用をお示しし、含まれる範囲を明らかにしたうえでご説明します。日程についても、この段階で調整します。

賃貸物件の場合は、入居者への案内の仕方もあわせてご相談ください。

施工と引き渡し

内容にご納得いただいてから着工します。天候によって日程が動く場合は、その都度ご連絡いたします。

完了後は仕上がりをご確認いただき、保証の内容をあらためてご説明します。

よくあるご質問

Q 防水工事とはどのような工事ですか？

A 屋上やバルコニーの表面に水を通さない層をつくり、雨水が建物内部に入るのを防ぐ工事です。

Q どのくらいの周期で行いますか？

A 一般的には10年が目安とされ、耐用年数は10〜15年程度です。前回の工事から10年程度経過した頃に見積もりをご依頼ください。

Q 工法によって持ちは違いますか？

A 異なります。ウレタン防水は約10年、シート防水は12〜15年、アスファルト防水は15年以上が期待されています。

Q 費用はどのくらいですか？

A 平均的な相場は1㎡あたり6,000〜12,000円程度です。屋上であれば6,000円〜10,000円程度が目安になります。

Q 工期はどのくらいですか？

A 一般的な防水工事の日数は3〜5日程度です。範囲や天候によって前後します。

Q 保証はありますか？

A 外壁塗装や防水工事に対して保証を付与しています。保証範囲、保証期間、免責事項をご説明いたします。

まとめ

防水工事とは、屋上やバルコニーに水を通さない層をつくり、建物の内部を守る工事です。年数とともに働きが失われるため、定期的な更新が前提になります。

周期は10年が一つの目安で、耐用年数は10〜15年程度とされています。工法によって差があり、ウレタン防水は約10年、シート防水は12〜15年、アスファルト防水は15年以上が期待されます。

費用の相場は1㎡あたり6,000〜12,000円程度、工期は3〜5日程度が目安です。見積もりの際は、保証範囲・保証期間・免責事項を必ずご確認ください。

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